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“不能仅从需求判断政策的合理性”

浏览次数: 日期:2014-08-06

 

“不能仅从需求判断政策的合理性” 
日期:[2014-08-06]  版次:[A15]   版名:[楼市新闻]   字体:【  
 
 

市民质疑公积金贷款月限10亿元不合理,公积金中心有关人士回应——

■新快报记者 邓苏梅 实习生 黄碧璇

广州公积金8月贷款额度一夜被抢光的信息近日持续发酵,记者了解到,迫于回笼资金的考虑,广州有部分楼盘已经开始拒绝公积金贷款,部分买家的置业计划也受到了影响。对于市民质疑的8月10亿元额度是否能够满足需求的问题,广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)相关人士向新快报记者表示,公积金中心作为类金融机构,定额发放贷款是合理的,具体的数额不能简单以需求衡量。

担保中心有少量额度 供二手纯公积金贷款

记者了解到,目前各大银行的额度已经被抢光,而目前广州住房公积金管理中心的担保中心仍有少量的额度可以贷出,但是仅接受二手房纯公积金贷款,有需求的买家不妨从速申请,但是对于本月剩余的额度,担保中心未给明确的数字。

业内质疑

今年170亿元的限额是否合理?

对于170亿元的限额,广州公积金中心相关负责人曾表示,根据2010年-2012年的放贷水平进行估算,预计170亿元的额度能够满足市场的需要。而实际上,月初银行额度被短时间抢光的事实充分说明了不能满足需求的情况。

如果按照公积金中心的说法,未来将严格按照存贷比为0.8的系数标准控制每年的贷款额度。截至目前,2013年的公积金缴存数字尚未公布,2014年的缴存情况要在2015年底方能公布,对于今年170亿元的限额是否合理,中原地产广州项目部总经理黄韬表示,当前公积金相关部门的说辞和事实存在一定的矛盾,信息的不透明或者滞后等原因是造成现下公积金问题突出的最主要原因。

满堂红市场研究部高级经理周峰也表示,每个月10亿元的额度,仅能满足1200—2000户家庭的贷款,但是目前广州一手住宅月成交量大概为5700套,二手月成交量也有4900多套,其中不止2000户家庭会用到公积金贷款,额度远远不足以满足需求。正如广州市政协委员谢小夏所说:“一个政策如果不能让大多数人受惠,就应该有改进的地方。”

相关回应

公积金中心相当于类金融机构

不能仅从需求角度去判断合理性

对于业内人士的质疑,记者采访了广州公积金中心有关人士。

新快报:根据市场反馈的情况,每个月10亿元的公积金额度似乎不能满足市场的需要。

答:公积金中心相当于类金融机构,定期有定额的贷款支出是比较合理的,不能仅仅从需求的角度去判断政策的合理性,就像银行每年的贷款额度都不一定能够满足市场的需求。但是对于10亿元的额度如何分配,如何能够尽量满足首次置业刚需的需要,有待完善,公积金新政也涉及到了该部分的内容。

新快报:不少业内人士建议应该增加公积金中心的信息公开和透明度。

答:既然公积金中心相当于类金融机构,个人并不认为有信息完全公开的必要。

新快报:公积金制度是否有改革的必要?

答:公积金贷款政策的调整就是改变的一部分,鱼和熊掌不能兼得,没有百分之百完美的政策。

■按揭公司

还有四成业务单未拿到贷款

在8月1日之前,对按揭业务熟悉的中介们已经预感到额度并不容易抢,很多工作人员半夜就开始守候。部分运气好、业务量较少的按揭公司有幸为客户争取到了额度,但是很多按揭公司手上仍然积攒着不少单,并且对下一次的抢夺更加担忧。

“我们和很多按揭公司也是一样的,8月1日并没有抢到多少额度。”汇瀚按揭高级业务经理莫静对记者表示,从上个月21日额度用完开始,积累了10天时间的业务量,8月1日仅仅抢到了六成左右,还积累着四成的业务量,加上8月份整整一个月,9月份抢到额度的概率将更加小。

莫静还表示,公积金额度突然收紧对已经达成交易意向的买卖双方都有影响。有些业主在等公积金放款,也有业主选择补贴几万元利息转做商业贷款。因为二手交易通常有90个工作日的递件时间,所以暂时未出现纠纷。

■影响

部分楼盘拒绝公积金贷款 买家置业计划受阻

因为额度紧张,公积金贷款买房开始不受待见。记者近日随机抽取了天河、海珠、越秀、白云、番禺共12个楼盘进行调查,其中海珠区的领江壹号以及罗马家园两个楼盘明确表示不接受公积金贷款,还有个别楼盘则以委婉的方式拒绝公积金贷款。万科欧泊、日出观山销售人员表示可以提交申请,但是估计难度较大,另外富力天禧的销售人员也以公积金新政即将出台为由,拒绝二次置业使用公积金贷款。还有个别楼盘表示可以接受纯公积金贷款,但是不接受组合贷款。

业内人士分析,公积金额度收紧实际上令开发商处于一个两难的境地,一方面,市场成交低迷,从走量的角度考虑,开发商没有理由拒绝公积金贷款,另一方面,公积金额度紧张也将导致开发商回笼资金变慢。

实际上,公积金贷款额度紧张对买家的心态以及实际影响到底如何?近日,新快报联合广州搜房网进行了一项网络调查。对买家置业贷款方式的调查结果显示,有59%的买家表示意向用纯公积金贷款,而36.9%的买家意向组合贷款,则有近96%的买家有使用公积金贷款的需求,而纯商业贷款的买家比例仅占3.09%。

除此之外,86.78%的买家表示公积金限额发放的消息传出后曾感到忧虑;22.36%的买家表示可以接受公积金贷款,然而还有77.64%的买家表示不能接受商业贷款。86.92%的买家表示置业计划受到了影响。

市民小刘就受到了类似困扰。日前,小刘看中了某楼盘,正打算入手时,被告知楼盘不能接受组合贷款,要么只能选择纯公积金要么只能选择纯商业贷款。“纯公积金贷款额度不够,而纯商业贷款则要多支付二三十万元的利息,每个月月供至少要多几百元。”小刘无奈地对记者表示,不接受组合贷款跟直接拒绝公积金贷款没什么不同,光公积金根本不够支付贷款总额。置业计划受到了影响,是继续寻找合适的楼盘还是咬牙选商业贷款,小刘表示目前还没做最后决定。记者看到,在某论坛上,公积金贷款引发了不少买家的担忧和不满。

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