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房贷新政“认贷不认房” 贷款利率最低7折恐难兑现(2)

来源:新快报 浏览次数: 日期:2014-10-24

房贷新政“认贷不认房” 贷款利率最低7折恐难兑现(2) 

日期:[2014-10-24]  版次:[AF07]   版名:[新佛山·楼市聚焦]   字体:【  

 

佛山暂未接到公积金新政通知

■新快报记者 胡珊霞

继央行和银监会在9月30日松绑房贷之后,住建部、财政部、央行三部门近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称《通知》),降低公积金贷款门槛,要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认、取消住房公积金个人住房相关收费项目。

昨日佛山市住房公积金管理中心新闻发言人回复新快报记者称,至今还未收到相关通知,必须收到上级的相关正式文件,才能着手研究新政。目前佛山公积金贷款政策没有任何改变,一切如常。佛山市从2006年四季度开始,已经实行允许“异地”缴存职工在佛山购房申请公积金贷款,条件和规定与佛山市缴存职工同样。

新政 缴存满半年可贷款且异地互认

根据《通知》,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。对于曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市,要主动采取措施,积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

此次新规明确降低或取消多个项目收费,如降低贷款中间费用,取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

落地 未接到通知但早已实行异地互贷

据了解,早在2009年4月3日,广州、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆签署了公积金异地互贷协议,8城居民在任何一个城市购房,都可以在当地提出公积金贷款申请。2012年互贷城市再增加茂名市。不过,到去年5月,原协议已经到期,至今未续签。 一些工作在佛山,“另一半”在广州等地购房置业的“广佛候鸟”在前几年曾经享受到了公积金互贷的政策便利。

记者了解到,去年5月,珠三角八城市公积金互贷协议到期。这一次《通知》要求全国性的联网公积金互贷认可,业内人士一致认为这是一个利好消息,降低了购房者的准入门槛和购房负担,这在一定程度上将刺激部分购房者入市,异地互贷申请将会增加。

另外,佛山异地互贷的范围是否将扩展至全省全国?对此,佛山市住房公积金管理中心新闻发言人表示,尚未收到上级部门的指示通知,对此问题需收到上级文件后方能着手研究。

公积金贷款认房又认贷

《通知》上称,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。但是,佛山市住房公积金管理中心新闻发言人称,佛山仍实行原有政策。据了解,今年6月1日起,佛山市公积金个人贷款开始执行最高额度为36万元,但前提是贷款人要“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金”。

如果将之前借下的住房商业贷款提前还清,可不可以再申请住房公积金贷款供此楼? 佛山市公积金官方网站显示不可以,一是不符合购房申请贷款的设定;二是不符合住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 》(建金管[2005]5号)规定。

《通知》上称,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

而记者获悉,佛山公积金贷款办法目前还是按照原来的认定标准,现阶段既认房也认贷。即使有一套房已经还清贷款,使用公积金贷款买第二套房的,还是按照二套房的执行办法,首付比例为50%至70%,购买二套房的,如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息,才能获准贷款。停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。认定属购买第几套住房,以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。 购买第二套住房的贷款利率,按同期同档次贷款基准利率上浮10%。

公积金贷款买房步骤

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定, 将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户;

4.借款人在贷款银行开立还款账户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

从2014年6月1日开始,佛山调整住房公积金最高贷款额度,个人最高不超过36万元。按此计算,夫妻双方购房后可申请公积金贷款的最高额度可达到72万元。此前,个人公积金最高贷款额度为30万元,此次额度提高的幅度达20%。

申请公积金贷款,应提供哪些资料?

(一)身份证,已婚的需再提供结婚证。如户口薄能清楚反映申请人婚姻情况或配偶情况的,可替代结婚证。

(二)申请购房贷款的,提供有效的商品房购销合同或产权证(“二手楼”)。

(三)申请建造、翻建和大修住房贷款的,提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文,工程预算表等资料。

(四)已缴交首期款的凭据。

(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同或产权证为准),需提供有第三人签名确认的借款抵押合同书,或以此由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的,提供监护人与被监护人关系的公证书。

(六)特殊原因需提交的资料。

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该资讯的关键词为:公积金  贷款 

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